一、竣工結(jié)算前期準(zhǔn)備階段

1.1 結(jié)算資料收集與整理

• 工程合同文件：收集完整的施工合同、補充協(xié)議、招投標(biāo)文件等
• 設(shè)計變更文件：整理所有設(shè)計變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄
• 現(xiàn)場簽證資料：收集經(jīng)各方簽字確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單
• 材料價格證明：整理主要材料的價格確認(rèn)單、采購合同及發(fā)票
• 施工圖紙：收集全套施工圖、竣工圖及設(shè)計說明
• 驗收記錄：整理各階段驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄

1.2 工程量核對

• 根據(jù)竣工圖紙重新計算實際完成工程量
• 核對施工過程中增減的工程量
• 確認(rèn)設(shè)計變更導(dǎo)致的工程量變化

二、竣工結(jié)算編制階段

2.1 結(jié)算書編制

• 編制依據(jù)：嚴(yán)格按照合同約定的計價規(guī)范執(zhí)行
• 費用構(gòu)成：包括直接費、間接費、利潤、稅金等
• 單價確定：執(zhí)行合同單價或重新組價
• 變更費用：單獨列出設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證產(chǎn)生的費用

2.2 結(jié)算資料裝訂

• 按照要求順序裝訂結(jié)算資料
• 編制詳細(xì)的結(jié)算說明
• 制作結(jié)算匯總表及明細(xì)表

三、竣工結(jié)算報送與審核階段

3.1 結(jié)算報送

• 向建設(shè)單位報送完整的結(jié)算資料
• 辦理資料交接手續(xù)
• 明確結(jié)算審核時限

3.2 結(jié)算審核流程

• 建設(shè)單位初審：核對資料的完整性、準(zhǔn)確性
• 造價咨詢單位審核：專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)審核
• 爭議處理：對存在分歧的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商
• 審核報告出具：形成正式的結(jié)算審核報告

四、結(jié)算審定與支付階段

4.1 結(jié)算審定

• 建設(shè)單位最終確認(rèn)結(jié)算金額
• 雙方簽署結(jié)算審定單
• 辦理結(jié)算備案手續(xù)

4.2 工程款支付

• 根據(jù)審定結(jié)果支付工程尾款
• 辦理質(zhì)量保證金相關(guān)手續(xù)
• 完成最終財務(wù)結(jié)算

五、結(jié)算資料歸檔階段

5.1 資料整理歸檔

• 整理完整的結(jié)算資料
• 制作結(jié)算檔案目錄
• 移交建設(shè)單位歸檔

5.2 經(jīng)驗總結(jié)

• 總結(jié)結(jié)算過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)
• 為后續(xù)工程提供參考

注意事項

1. 時效性：注意合同約定的結(jié)算報送時間限制
2. 準(zhǔn)確性：確保所有數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確
3. 完整性：保證結(jié)算資料的齊全完整
4. 合規(guī)性：嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定
5. 溝通協(xié)調(diào)：保持與各相關(guān)方的良好溝通

通過以上五個階段的規(guī)范執(zhí)行，可以確保房屋建筑工程竣工結(jié)算工作的順利進(jìn)行，有效維護(hù)各方合法權(quán)益。